Fac simile contratto di divisione di comunione ereditaria

calendar_today 13 Dicembre 2024

Il contratto di divisione di comunione ereditaria è un accordo legale tra i co-eredi di una successione, finalizzato alla divisione dei beni ereditari in base alle quote di ciascun erede, come stabilito dal testamento o dalla legge. Questo tipo di contratto è necessario per definire in modo chiaro la destinazione dei beni lasciati dal de cuius (il defunto), per evitare conflitti tra gli eredi.

Contratto di divisione di comunione ereditaria

tra

……………………………. …………………………….

(di seguito ……………………………., ……………………………. e ……………………………. singolarmente anche “Parte” e congiuntamente anche “Parti”).

Premesso che

– in data ……………………………., si è aperta la successione di ……………………………., nato a ……………………………., il ……………………………., in vita residente in ……………………………., via ……………………………., n. ……………………………., e deceduto in ……………………………., via ……………………………., n. ……………………………., il giorno ……………………………. (di seguito, “de cuius”);

– in data ……………………………., con atto ricevuto dal Notaio dottor ……………………………. è stato pubblicato il testamento ……………………………. del de cuius, che chiama i sottoscritti alla propria eredità nelle seguenti quote: …………………………….;

– le Parti hanno proceduto alla valutazione dei singoli beni ereditari avvalendosi dell’opera del perito ……………………………., che ha reso la propria consulenza su incarico congiunto delle Parti stesse;

– le Parti hanno quindi raggiunto l’accordo sulla formazione dell’attivo e del passivo dell’eredità, come specificato ai successivi artt. 1. e 2.;

– le Parti intendono ora procedere di comune accordo alla divisione di tutti i beni del de cuius.

Tutto ciò premesso quale parte integrante e sostanziale del presente accordo (di seguito, “Accordo”), le Parti convengono e stipulano quanto segue.

1. Ricognizione dell’attivo ereditario

1.1 Le Parti riconoscono che l’attivo dell’eredità è così composto:

a) casa di civile abitazione sita in ……………………………., via ……………………………., n. ……………………………. più precisamente descritta: ……………………………., alla quale, di comune accordo, è attribuito il valore di euro …………………………….;

b) dipinto attribuito a ……………………………., raffigurante ……………………………., al quale, di comune accordo, è attribuito il valore di euro …………………………….;

c) biblioteca composta di ……………………………. volumi, alla quale, di comune accordo, è attribuito il valore di euro …………………………….;

d) coppia di armadi ……………………………., ai quali, di comune accordo, è attribuito il valore complessivo di euro …………………………….;

e) numero ……………………………. disegni attribuiti a ……………………………., ai quali, di comune accordo, è attribuito il valore complessivo di euro …………………………….;

f) altri mobili ed arredi vari dell’abitazione di cui alla precedente lettera a), ai quali, di comune accordo, è attribuito il valore complessivo di euro …………………………….;

g) titoli di Stato, azionari ed obbligazionari, depositati presso la filiale della banca ……………………………., di ……………………………., ai quali, di comune accordo, tenendo conto dei listini ufficiali della Borsa di ……………………………., del giorno ……………………………., è attribuito il valore complessivo di euro …………………………….;

h) somma di denaro pari a complessivi euro …………………………….;

i) …………………………….

j) ……………………………..

1.2 Le Parti danno quindi atto che il complessivo valore dei beni sopra descritti è pari a complessivi euro ……………………………..

2. Ricognizione del passivo ereditario

2.1 Le Parti riconoscono che il passivo dell’eredità è così composto:

a) debito dell’ammontare complessivo di euro ……………………………., relativo al residuo mutuo già acceso dal de cuius, in data ……………………………., con la banca ……………………………., per la somma di euro ……………………………. e scadenza il …………………………….;

b) debito dell’ammontare di euro ……………………………. nei confronti del dottor ……………………………., per prestazioni mediche rese al de cuius;

c) debito per le spese funerarie del de cuius, dell’ammontare complessivo di euro ……………………………., come da fatture dell’impresa ……………………………..

2.2. Il testamento del de cuius dispone altresì i seguenti legati:

a) legato di euro ……………………………. , alla Fondazione …………………………….;

b) legato di euro ……………………………. , alla signora …………………………….;

c) legato di euro ……………………………. , al signor …………………………….;

2.3 Le Parti danno quindi atto che il complessivo ammontare dei debiti/legati sopra descritti è pari a complessivi euro ……………………………..

3. Massa da dividere e quote

3.1 Le Parti, sulla base di quanto riportato al precedente art. 1.1, danno atto che la massa ereditaria ha un attivo di valore complessivo pari ad euro ……………………………., che sarà oggetto di divisione mediante il presente Accordo.

3.2 Le Parti procedono alla divisione della massa attiva secondo le quote menzionate in premessa e quindi:

– a ……………………………. competono beni per il valore di euro …………………………….;

– a ……………………………. competono beni per il valore di euro ……………………………..

4. Assegnazione dei beni ereditari e pagamento dei debiti ereditari

4.1 Le Parti concordano di non procedere alla formazione di lotti ed alla estrazione a sorte per l’assegnazione dei medesimi.

4.2 Le Parti convengono quindi di dividere i beni ereditari, assegnando in piena ed esclusiva proprietà, con (se del caso) relative pertinenze e servitù, attive e passive:

a) ad ……………………………., i beni contrassegnati dalle lettere ……………………………., del precedente art. 1.1, e precisamente: ……………………………., nonché somma di denaro pari ad euro ……………………………., quindi – in totale – euro …………………………….;

b) ad ……………………………., i beni contrassegnati dalle lettere ……………………………., del precedente art. 1.1, e precisamente: ……………………………., nonché somma di denaro pari ad euro ……………………………., quindi – in totale – euro …………………………….;

c) a ……………………………., i beni contrassegnati dalle lettere ……………………………., del precedente n. 1.1, e precisamente: ……………………………., nonché somma di denaro pari ad euro ……………………………., quindi – in totale – euro ……………………………..

4.3 Le Parti convengono, quanto ai debiti ereditari ed ai legati, che essi siano prontamente onorati come di seguito riportato:

(i) il debito contrassegnato dalla lettera a) di cui al precedente art. 2.1, sarà estinto da …………………………….;

(ii) il debito contrassegnato dalla lettera b) di cui al precedente art. 2.1, sarà estinto da …………………………….;

(iii) il debito contrassegnato dalla lettera c) di cui al precedente art. 2.1., sarà estinto da …………………………….;

(iv) il legato contrassegnato dalla lettera a) di cui al precedente art. 2.2, sarà onorato da …………………………….;

(v) il legato contrassegnato dalla lettera b) di cui al precedente art. 2.2., sarà onorato da …………………………….;

(vi) il legato contrassegnato dalla lettera c) di cui al precedente art. 2.2., sarà onorato da ……………………………..

4.4 Con il presente Accordo, pertanto,

(i) ……………………………. si obbliga a pagare in proprio il debito ……………………………. e ad onorare il legato …………………………….;

(ii) ……………………………. si obbliga a pagare in proprio il debito ……………………………. e ad onorare il legato …………………………….;

(iii) ……………………………. si obbliga a pagare in proprio il debito ……………………………. e ad onorare il legato ……………………………..

5. Decorrenza degli effetti della divisione

5.1 La divisione regolata dal presente Accordo ha efficacia dalla data odierna e pertanto ciascuna Parte farà propri i frutti dei beni assegnati alla stessa in proprietà esclusiva con relativo onere di corrispondere imposte e tasse e di assolvere ad ogni altro onere.

5.2 Le Parti dichiarano di aver ricevuto, in data odierna, i documenti concernenti i beni assegnati a ciascuna di esse, in conformità al disposto dell’ c.c.

6. Garanzie

6.1 Le Parti dichiarano di prestarsi vicendevolmente la più ampia garanzia per evizione e molestie, ai sensi delle norme vigenti, alle quali le Parti stesse fanno rinvio per quanto non espressamente previsto nel presente Accordo.

7. Rogito notarile

7.1 I sottoscritti convengono di riprodurre il contenuto del presente Accordo in atto notarile, che verrà rogato dal Notaio dottor ……………………………. entro e non oltre il …………………………….; il Notaio espleterà le formalità necessarie per garantire l’adeguata pubblicità all’atto, ove necessario; costi e oneri notarili saranno a carico delle Parti in egual misura.

…………………………….

Struttura e contenuti principali del contratto

Premesse: In questa sezione vengono esposti i fatti rilevanti, come la data di apertura della successione, la descrizione dei beni ereditari, il valore di ciascun bene e i debiti ereditari. È importante che vengano inclusi tutti i dettagli che giustifichino la divisione proposta, nonché i legati specifici previsti nel testamento.
Ricognizione dell’attivo e passivo ereditario: Questa parte descrive, in modo dettagliato, tutti i beni (attivo) e i debiti (passivo) che fanno parte dell’eredità. La valutazione dei beni deve essere eseguita da un perito nominato congiuntamente dagli eredi, e i valori attribuiti devono essere condivisi da tutte le Parti. Inoltre, i debiti devono essere chiari e determinati, compresi eventuali legati a favore di terzi.
Massa da dividere e quote: Una volta riconosciuti i beni e i debiti, si stabilisce il valore complessivo dell’eredità e la suddivisione in base alle quote. Le quote sono generalmente determinate dal testamento o dalla legge, e il contratto stabilisce quale erede riceverà cosa.
Assegnazione dei beni ereditari e pagamento dei debiti: In questa sezione viene indicato chi riceve ciascun bene e come vengono saldati i debiti. È importante che le Parti siano d’accordo sulla divisione e sul pagamento delle passività, come i mutui o le spese funerarie, e che ciascun erede si faccia carico della propria parte di debiti e legati.
Decorrenza degli effetti della divisione: Il contratto stabilisce che la divisione ha effetto dalla data della firma e regola la distribuzione dei frutti dei beni (ad esempio, gli eventuali redditi da affitto) a partire da quel momento.
Garanzie: Ogni Parte garantisce che non ci siano rivendicazioni future sui beni assegnati e che i beni non siano gravati da vizi che potrebbero impedire l’esercizio dei diritti di proprietà.
Rogito notarile: La divisione dei beni ereditari deve essere formalizzata in un atto notarile per garantirne l’efficacia legale e la pubblicità. Le Parti concordano di sostenere i costi notarili in ugual misura.

Questo contratto ha l’obiettivo di risolvere tutte le questioni legate alla divisione del patrimonio del de cuius, ed è fondamentale che venga redatto con chiarezza per evitare possibili litigi tra gli eredi. Ogni Parte ha la responsabilità di adempiere agli obblighi relativi ai debiti e ai legati, e le disposizioni vanno rispettate per garantire la validità della divisione.

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